高达4万/㎡！中山马鞍岛楼盘的底气在哪里？现在还可以合适入手吗？

处于珠江内环风口的马鞍岛，最近发生了两件大事，让这个临深置业热土，再度引起热议。

其中之一的大事，即是在6月底，马鞍岛土地市场迎来三地连拍，一日揽金122.45亿！其中，万科+深业以81.91亿的总价拿下马鞍岛“巨无霸”地块——未来之门，刷新中山土拍总价记录；新濠国际首进马鞍岛，将联手雅居乐打造岛上首座4A主题乐园！第三块地虽然总价不高，但仍引人注目，因为，该地块将中山德承投资有限公司由将携手国际名企西门子，建设中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心。

另外一件大事则是，去年正式开盘的保利天汇，最近刚刚备案了一批新房源。由公示的备案价表可知，这批房源建面单价最高为3.95万/㎡，逼近4万/㎡大关；最低也已经来到3.6万/㎡；总价区间在344-409万/套。如此高企的价格，也印证了马鞍岛楼市的火热。

（保利天汇6栋部分房源备案价）

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  保利天汇|左岸

  均价: 19800-24000元/㎡

  中山市马鞍岛清澜街7号

  深中出口品牌房企海景楼盘

马鞍岛的底气在哪里？

说起马鞍岛，想必大家第一想起的都是“深中通道”。作为让这座边陲小岛身价大涨的大功臣，深中通道对于马鞍岛乃至中山都是意义巨大。

深中通道是一座直连中山市和深圳市的跨海大桥，集“桥、岛、隧、水下互通”为一体，全长24公里，设计速度100公里/h，计划2024年建成通车。一桥飞架东西，重释两地距离，深中通道将深圳与中山紧密连接，两地车程将由原来的约2小时缩短至约20分钟，在中山和深圳相关方面皆表态未来将有超400辆大巴和500辆公交作为摆渡往返深圳和中山的背景下，工作在深圳，生活在马鞍岛也将成为现实。

所谓“区位即地位”，距离前海近的天然优势本身就注定了马鞍岛未来的不凡。当下的深圳，正处于城市中心向西发展的态势，前海扩容带来的诸多利好，也在不断外溢。作为深中通道桥头堡的马鞍岛，未来深中通道通车后，凭借距离和交通的优势，可率先承接深圳前海产业、人口、资本等外溢红利，为中山打造大湾区下一个前海，区域价值不言而喻。

除了深中通道，马鞍岛自身所拥有的优势与潜力，也是让很多人选择在此投资置业的原因。

纵观大湾区地图，不难发现，马鞍岛所处位置可谓极佳。一条珠江，将大湾区9个城市分成东西两岸，城市分布整体呈“A字型”，而马鞍岛则是优踞“A字型”中一横的位置上，妥妥的粤港澳大湾区几何中心。同时，马鞍岛也被被前海自贸区、广州南沙自贸区以及珠海横琴自贸区三大自贸区环绕，正处这3大国家新区交叠的中心，可享受它们的高端资源叠加辐射，价值巨大。

在交通上，马鞍岛同样也扼守大湾区交通枢纽位置，除了深中通道直连深圳，岛上还汇聚中开高速、翠亨快线等高速路线，更有新中山港客运码头实现对香港、澳门、深圳及香港机场、深圳机场间的公交式运营，另外广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线将在岛上设站联通，“一桥一港双站三轨道四快线”的海陆空立体交通路网，完美实现马鞍岛与大湾区核芯区域里其它城市的全面交往互通。

作为前海西岸的重要枢纽门户，马鞍岛还高起点擘划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

产业引进方面，据公开消息，截至2020年8月，新区已落地项目138个，其中已投产77个，在建项目46个，包括深圳中兴智慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权交易中心等优质项目。据相关方面统计，目前落户企业里，有近8成是来自深圳的企业。另外，单在去年上半年，马鞍岛就已招引包括雅居乐北塔综合体、保利长大湾区总部、银塔科技园等在内共8个总部经济项目，总投资约168.5亿元；今年截止目前为止也已成功引入华润燃气大湾区总部、格雅精密制造科技园总部、广东省建筑科学研究院粤港澳大湾区总部等总部企业项目；另外据《南方日报》报道，到2022年，马鞍岛有望落地建设至少15个总部企业。产业决定潜力，马鞍岛未来可期。

此外，马鞍岛在吸引先进发达产业进驻的同时，也在不断提升自身的公共配套。

譬如，在教育配套方面，未来马鞍岛将打造1所立足理工学科、兼顾文商学科的高水平研究型大学——中山科技大学（规划），同时规划有中山纪念小学（省级标准）、翠亨第一中学（涵盖初高中）、西湾外国语学校（对标国际标准）等40所中小学，从幼儿园到大学的教育配套，一应俱全。

医疗方面，马鞍岛规划建有6大医疗机构（生态疗养院、医药研究所、国际生物医疗创新园、湾区医疗城、生物医药总部基地、国际医院）、7所医院（2所三甲）和12个社康中心，集医学前沿研发及医疗应用于一身，可以为居住在岛上的居民提供更优质、便捷的医疗服务。

除此之外，马鞍岛还规划有博物馆、体育馆、海湾风情街等多个文体配套，13个生态公园、4个广场和22个健身场所等休闲配套。比肩前海的城建配套，让马鞍岛在宜商的同时，也更宜居。

毫无疑问，依靠优越的地理位置、交通资源与规划蓝图，拥有无限潜能的马鞍岛，已被赋予“下一个前海”与“城市新中心”的角色。那么，想要在中山买房，马鞍岛上现在又有哪些中山楼盘值得入手呢？一起来看看。

万科西海岸

楼盘介绍：万科西海岸，是世界500强的万科集团在马鞍岛上，继万科中天西湾汇后第二个推出的重点楼盘项目，也是万科于岛上打造的第一个国际岸线作品。项目位于南朗镇翠亨新区起步区西二围，占据深中通道桥头堡地理位置，总占地约3.88万㎡，容积率2.56，绿化率30%，共规划7栋楼高33层的高层住宅，凭借优越的地理位置，海景搭配宽阔楼间距，来万科西海岸，坐拥得天独厚的自然环境、近海优享的私密栖居体验。

楼盘亮点：

1、西海岸距深中通道口约2km，坐拥三维立体交通，同步前海生活圈

2、与中山科技大学隔水对望，西湾外国语学校初中部（规划）距项目仅约500米，距翠亨国家湿地公园仅3km，未来尽享周边7大文体配套、6大商业配套、7大医疗配套

3、项目采用半环幕式建筑布局，直面约900米宽阅海域，开窗可览海天盛景，海上日出天天上演，海风涛声奏响生活的交响乐

4、建面约79-109㎡低密海景住宅，明朗格局阔景舒居，空间创意多变，居住、收纳、观景面面俱到，功能MAX，打开海岸的100种生活方式，纵情享你所想

楼盘动态：在售79-89-109㎡三到四房，均价30000-35000元/㎡，带装修交付。深中通道出口2KM，无遮挡一线海景，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

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  万科西海岸

  均价: 20300元/㎡

  中山市南朗镇翠亨新区起步区西二围

  岸线作品深中出口品牌房企

粤海城

楼盘介绍：粤海城是由粤海集团打造的低密度滨海园林社区项目，项目总投资额59.18亿，占地面98811.2㎡；总建面317654㎡，容积率2.5，绿化率30.25%，共规划19栋住宅（其中16栋33层、3栋29层）、1个公交车站、1幢3层9班幼儿园和地下车库。全为品字楼设计。

楼盘亮点：

1、距离深中通道（在建）第一出口直线距离约2公里，可一桥快速直通前海

2、坐拥目前全岛最长约1.3km居住海岸线，自带约7万㎡度假式双园林，一线海景与庭院花园景观资源兼得，推窗即可观海，约900米奢阔海面尽入视界

3、小区西侧集中分布城市客厅、社区饭堂、会所、商业等配套。还带有四点半学堂、童玩空间、阅读室，供儿童使用。约2400㎡幼儿园就在家门口

4、围合式布局，横向楼间距达150-179米，纵向楼间距可达350米，户户拥有优质的景观视野，头排楼栋更是可以将江海风光尽数揽入屋

楼盘动态：售楼部即将开放！现5万认筹金抵10万！主推5栋和6栋89-91-110㎡三到四房户型；7栋、8栋和9栋79-91㎡三房户型；1栋、10栋和11栋89-110-120㎡三到四房户型，预计均价30000元/㎡。项目近邻深中通道出口，拥优质江海景观，欢迎来电了解更多楼盘详情。

窗体底端

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  粤海城

  均价: 19000-24000元/㎡

  中山市马鞍岛深中通道出口西晴路

  深中通道品牌房企海景楼盘

恒大悦珑湾

楼盘介绍：恒大悦珑湾是由恒大在马鞍岛打造的前海生态住宅区，位于中开高速与香山大道的交界处，距离深中通道出口辅路仅几百米，是靠近深圳的一个平层住宅。项目总建面30.9万㎡，容积率3.0，共规划12栋高层住宅，户型主要以传统住宅平层为主，采用并排式设计，社区规划有阳光游泳池、约5000㎡的园林中心人工湖、音乐喷泉、树阵广场、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊等，满足全龄段业主的休闲、健身、社交需求。

楼盘亮点：

1、距离深中通道出口辅路仅几百米，一桥更近深圳前海；广州地铁18号线南延线设站点翠亨新区站，近享地铁利好

2、自带12班幼儿园，毗邻中山科技大学，区内共规划有40余所学校，享受全龄段优质教育资源

3、内拥7万㎡湖景风情园林，更有约5000㎡的园林中心人工湖，实现“户户观湖，开窗见景”

4、户型格局方正，客餐两厅，分而不离，客厅连通阳台，保障通风和采光，整体居住舒适度高。面积段多元，既适合刚需自住、也能满足投资需求

楼盘动态：在售4栋建面约86-87-95-124㎡三到四房户型，均价29000-31000元/㎡，一次性付款可享9折优惠，另可无折扣选一年分期和两年分期！马鞍岛深中通道出口附近，自带约7万㎡湖景风情园林，欢迎来电预约看房。

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