外地人能买鹏瑞珠澳湾

鹏瑞珠澳湾是一家位于中国珠海的房地产项目，为外地人购买该项目有一定的限制和要求。

根据中国的相关法律和政策，外地人购买中国的房地产通常需要满足以下条件：

1. 居住证：外地人需要持有有效的中国居住证才能购买房地产。居住证是由中国公安部门颁发给在中国长期居住的外国人的身份证明。

2. 税务要求：外地人在购买房地产时需要满足中国税务要求，并按照相关法律规定缴纳相应的税费。

3. 资金来源：外地人购买房地产时需要提供足够的资金证明，证明其购买房地产的资金来源合法。

4. 土地使用权：外地人购买房地产时需要确保该房产所在土地的使用权是合法的，并且没有任何限制。

此外，根据珠海市的相关政策，外地人购买珠海的房地产还需满足以下条件：

1. 社保要求：外地人需要在珠海连续缴纳社会保险满一年，或者在珠海连续工作满一年，方可购买房地产。

2. 购房限制：根据珠海市的政策，外地人在珠海购房有一定限制，如购买的房产类型、面积、数量等。

综上所述，外地人购买鹏瑞珠澳湾需要满足相关的法律和政策要求，包括持有有效的中国居住证、满足税务要求、提供合法的资金来源证明，确保土地使用权合法，以及满足珠海市的相关政策要求。具体的购房条件和政策要求可以咨询当地的房地产部门或相关政府部门。