2012年的房贷利率

2012年，中国的房贷利率呈现出两个阶段性特征：前半年利率较高，后半年利率逐渐下调。

在2012年的前半年，由于国内通货膨胀压力较大，央行为了控制通货膨胀，不断加大货币政策紧缩力度，房贷利率也逐步上升。具体来说，2012年1月，央行首次上调了存款准备金率，导致银行资金面紧张，各大商业银行的房贷利率随之上涨。房贷利率的上涨给购房者带来了一定的经济压力，导致房地产市场逐渐降温。

到了2012年的后半年，受到国内外经济环境的影响，央行开始逐步放松货币政策，降低存款准备金率，并多次下调贷款基准利率。房贷利率也因此逐渐下调。具体来说，2012年7月，央行首次下调存款准备金率；8月，央行再次下调存款准备金率；9月，央行再次下调存款准备金率，并降低贷款基准利率。这些政策的逐步实施，使得房贷利率逐渐回归到较为合理的水平。

综上所述，2012年的房贷利率呈现出前高后低的特征。虽然前半年利率较高，但是央行的货币政策紧缩也使得房地产市场逐渐降温，对于房地产市场的健康发展有一定的促进作用；后半年利率逐渐下调，也为购房者提供了更为宽松的购房环境，有利于房地产市场的稳定发展。