按揭房贷哪种还款方式最划算

房贷还款方式是指按照约定的时间和方式将贷款本金和利息偿还给银行的方式。常见的还款方式有等额本息、等额本金、利随本清和部分提前还款等。那么哪种还款方式*划算呢？下面从以下几个方面进行分析：

1. 利息支出

等额本息、等额本金和利随本清三种还款方式的利息支出是不同的。等额本息方式每月还款金额相同，但每月偿还本金和利息的比例不同，前期还款主要是利息，后期还款主要是本金。等额本金方式每月还款本金相同，但利息逐月递减，*终偿还的利息总额较少。利随本清方式每月只偿还利息，*后一次性偿还本金。这种方式利息总额*高，但可以减轻还款压力。

2. 还款时间

等额本息方式还款时间*长，通常为20-30年；等额本金方式还款时间相对较短，通常为10-20年；利随本清方式还款时间*短，通常为1-5年。还款时间越短，总利息支出越少。

3. 风险控制

等额本息方式在前期还款时，由于还款主要是利息，如果遇到房价下跌或者贷款利率上升等因素，可能会导致负债率上升，增加风险。等额本金方式在前期还款时，还款主要是本金，负债率相对较低，风险相对较小。利随本清方式在还款期间只偿还利息，可以避免还款压力，但需要考虑到*后一次性还款的风险。

综上所述，选择何种还款方式应根据自身的财务状况和风险承受能力进行选择。如果有足够的资金流量，可以选择等额本金方式，以减少总利息支出；如果希望减轻还款压力，可以选择利随本清方式，但需要考虑到*后一次性还款的风险；如果需要分期还款，可以选择等额本息方式，但需要注意负债率的控制。