房贷提前还清利息怎么算

房贷提前还清利息的计算方式与贷款合同中的约定有关。一般情况下，提前还款的利息计算包括两部分：违约金和利息差额。

1. 违约金：根据***相关法律规定，银行在收到提前还款通知后，可以按照借款人提前还款金额的一定比例收取违约金，一般为剩余贷款本金的1%至3%不等。

2. 利息差额：提前还款会导致未来的利息收益减少，因此银行会根据提前还款日与原贷款到期日之间的时间差，计算出剩余利息差额。计算公式为：剩余本金x提前还款日至原贷款到期日的天数x剩余利率/365。

举个例子，假设某人贷款100万元，年利率为5%，还款期限为20年，已经还款5年，现在决定提前还清剩余贷款。假设提前还款日距离原贷款到期还款日还有15年，剩余本金为80万元，计算如下：

1. 违约金：假设银行收取2%的违约金，那么违约金为80万元x2%=1.6万元。

2. 利息差额：剩余本金80万元x15年x5%/365=6575.34元。

因此，提前还清房贷的总利息为1.6万元+6575.34元=16575.34元。

需要注意的是，不同银行的提前还款政策可能略有差异，具体计算方式还需根据贷款合同约定和银行政策来确定。提前还款利息的计算也可以通过银行提供的在线计算工具进行查询，以确保计算准确无误。