按揭房贷如何计算

按揭房贷是指借款人向银行贷款购买房屋，将房屋作为抵押物，按照约定的利率和还款期限，以分期还款的方式偿还贷款本金和利息。按揭房贷的计算主要包括以下几个方面：

1. 贷款本金：按揭房贷的本金指的是借款人向银行借款购房的金额。通常情况下，贷款本金的计算是根据购房合同的总金额减去首付款后的余额。

2. 利率：按揭房贷的利率是指借款人按照合同约定的利率支付贷款利息。目前我国按揭房贷的利率主要分为基准利率和浮动利率两种，其中基准利率由央行统一制定，浮动利率则根据市场利率变化而定。

3. 还款期限：按揭房贷的还款期限是指借款人按照合同约定的期限分期偿还贷款本金和利息。一般情况下，按揭房贷的还款期限通常为5年、10年、20年或30年。

4. 还款方式：按揭房贷的还款方式有等额本息还款、等额本金还款和按月付息、到期还本等多种方式。其中，等额本息还款是*常见的还款方式，每月偿还的金额包括本金和利息，且还款金额相等；等额本金还款则是每月偿还的本金相等，利息逐渐减少；按月付息、到期还本则是每月只偿还利息，到期再偿还全部本金。

综上所述，按揭房贷的计算涉及到贷款本金、利率、还款期限和还款方式等多个因素。借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式和期限，以降低贷款利息的负担，实现房屋购买的目标。