10万的房子能贷款多少

对于一个10万的房子，要想知道能贷款多少，需要考虑以下几个因素：

1. 首付比例：银行通常要求买房者支付一定比例的首付款，比如20%或30%。因此，首先需要确定你的首付比例是多少。假设你的首付比例为30%，那么你需要支付3万的首付款。

2. 贷款利率：贷款利率是指银行贷款给你的资金所要收取的利息。目前，房贷利率较为稳定，一般在4%左右。假设你的贷款利率为4%，那么你需要支付4%的利息。

3. 贷款期限：贷款期限是指你需要多长时间来还清贷款。通常，房贷期限较长，可以选择10年、20年、30年等不同期限。假设你选择了20年的贷款期限。

基于以上三个因素，我们可以计算出你能够贷款的金额：

首先，你需要支付3万的首付款，剩余的7万需要贷款。根据20年期限和4%的贷款利率，每月需要还款约365元。因此，20年内你需要还款240个月，总还款额为365*240=87600元。因此，你能够贷款的金额为7万+87600元=154600元。

需要注意的是，以上计算方式仅供参考，实际贷款金额还会受到其他因素的影响，如个人信用记录、收入情况等。因此，如果想要准确计算贷款金额，*好咨询银行贷款专业人员或者使用银行提供的贷款计算器。