45万的房子可以贷款多少

首先，需要知道贷款的利率和贷款期限。以目前的房贷利率为例，假设贷款利率为5.39%，贷款期限为20年。则可按照如下步骤计算：

1. 计算月利率：5.39% ÷ 12 = 0.4492%

2. 计算每月还款额：假设贷款金额为45万，根据等额本息还款法，每月还款额为：

45万 × 0.4492% × (1 + 0.4492%)^(20×12) ÷ [(1 + 0.4492%)^(20×12) - 1] = 2,875.60元

3. 计算总利息：假设贷款期限为20年，则总利息为：

2,875.60元 × 20×12 - 45万 = 394,816.00元

4. 计算总还款额：假设贷款期限为20年，则总还款额为：

2,875.60元 × 20×12 = 690,144.00元

因此，如果贷款利率为5.39%，贷款期限为20年，45万的房子可以贷款690,144.00元，每月还款额为2,875.60元，总利息为394,816.00元。当然，实际的贷款金额和还款额可能会因个人信用记录等因素而有所差异。