二手房有房贷怎么交易

二手房有房贷的交易需要注意以下几点：

1.确认房屋的抵押情况

在进行二手房交易前，需要确认房屋的抵押情况，即是否存在房屋抵押贷款。可以通过查询不动产登记信息或者向银行查询抵押情况来确认。

2.协商解决房贷问题

如果房屋有抵押贷款，需要和卖家协商解决房贷问题。一般来说，有两种方式解决：一种是买家全款购买房屋，卖家用买家的钱还清贷款，然后将房屋权证转让给买家；另一种是买家继续承担卖家的房贷，卖家将房屋贷款转移到买家名下，然后买家继续还款。

3.办理过户手续

在解决房贷问题后，需要进行过户手续。买家和卖家需要前往房管局办理过户手续，包括签订过户协议、办理过户手续费、交付税费等。

4.办理贷款转移手续

如果买家选择继续承担卖家的房贷，还需要办理贷款转移手续。买家需要向银行提交贷款申请，同时提交卖家的房屋权证和贷款证明，由银行审核后将房屋贷款转移到买家名下。

总之，二手房有房贷的交易需要注意相关的法律法规和手续，卖家和买家需要通过协商来解决房贷问题，并办理好过户和贷款转移手续。