100万的房子可以贷款多少

如果你需要贷款购买一***价值100万的房子，那么你需要考虑以下几个因素：

1. 首付比例

首付比例是指你需要自己支付的购房款项占整个房款的比例。通常情况下，银行要求首付比例不低于30%，也***是说你需要至少支付30万的首付款。

2. 贷款利率

贷款利率是指你需要支付的贷款利息。利率的高低会影响你每个月需要支付的还款金额。目前，商业贷款的利率在4.65%左右，公积金贷款的利率在3.25%左右。

3. 贷款期限

贷款期限是指你需要还款的时间。通常情况下，商业贷款的期限为20年，公积金贷款的期限为30年。

基于以上三个因素，我们可以通过以下公式计算出你可以贷款的金额：

可贷款金额 = （房款总额 - 首付款）/ （1+月利率）^（贷款年限×12）

假设你支付了30万的首付款，选择商业贷款，贷款年限为20年，利率为4.65%，那么你可以贷款的金额为：

（100万 - 30万）/（1+0.003875）^（20×12）= 51.6万

也***是说，你可以贷款51.6万用于购买这***100万的房子。当然，这只是一个大致的估算，实际情况可能会因为多种因素而有所不同。