中山买房都是双合同

中山买房一般都采用双合同的方式进行交易，这种方式的特点是买卖双方签订两份合同，一份合同显示房屋的真实交易价格，另一份合同则显示低于市场价格的价格。具体分析如下：

一、避税优惠

双合同的主要作用是为了避税，因为房产交易需要缴纳房产税，契税等税费，所以在合同中显示较低价格可以减少税费的负担。同时，也可以让买卖双方在交易过程中获得更多的利益。

二、风险隐患

双合同的方式虽然能够避税，但是也存在一定的风险隐患。如果在房产交易中出现问题，例如买卖双方之间的合同纠纷等，可能会导致房产交易无法完成，或者出现法律纠纷。因此，在签订双合同时，买卖双方需要仔细阅读合同内容，确保合同的合法性和有效性。

三、合法性问题

双合同的方式在法律上并没有被明确禁止，但是在房产交易中使用双合同需要注意合法性问题。如果双合同中的低价部分与实际交易价格相差过大，可能会被认为是偷税漏税行为，导致法律责任。

总的来说，中山买房采用双合同的方式，可以有效避免税费负担，但是也需要注意风险隐患和合法性问题，确保合同的合法性和有效性。