中山买房税费计算公式表

在中山购买房产时，需要考虑到一系列税费，其中包括契税、个人所得税、房产维修基金、土地增值税等。下面是中山买房税费计算公式表及其分析：

1. 契税

契税是购买房产时必须缴纳的一项税费，其计算公式为：契税 = 房屋总价 × 契税率。中山的契税率为1.5%。

例如，购买总价为200万的房产，其契税为：200万 × 1.5% = 3万。

2. 个人所得税

购买房产后，如果在5年内出售，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：个人所得税 = （出售价 - 购买价 - 费用）× 20%。

其中，购买价为购买房产时的实际购房款；费用包括契税、印花税、中介费等。

例如，购买总价为200万的房产，实际购房款为180万，契税为3万，印花税为1万，中介费为1万，出售价为250万。则个人所得税为：（250万 - 180万 - 3万 - 1万 - 1万）× 20% = 11.2万。

3. 房产维修基金

购买房产后，还需要缴纳房产维修基金。房产维修基金的计算公式为：房产维修基金 = 房屋总价 × 0.6%。

例如，购买总价为200万的房产，其房产维修基金为：200万 × 0.6% = 1200元。

4. 土地增值税

购买房产后，如果在5年内出售，还需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算公式为：土地增值税 = （出售价 - 购买价 - 费用 - 房产维修基金 - 20万元）× 20%。

其中，购买价为购买房产时的实际购房款；费用包括契税、印花税、中介费等；20万元为免征额，即扣除20万元后再计算土地增值税。

例如，购买总价为200万的房产，实际购房款为180万，契税为3万，印花税为1万，中介费为1万，出售价为250万。则土地增值税为：（250万 - 180万 - 3万 - 1万 - 1万 - 20万）× 20% = 9.6万。

总结：

中山买房税费计算公式表及其分析如上所述。在购买房产时，需要考虑到多种税费，并根据实际情况进行计算。购房者需要了解相关税费政策，以便在购房过程中提前做好预算和规划。