中山市房价跌了吗

中山市房价目前呈现出不同程度的下跌趋势。以下是我对此的分析：

一、政策因素

1.调控政策的加强。自2017年以来，国家对房地产市场进行了多项调控，包括限购、限贷等措施。这些政策的实施使得房地产市场热度下降，房价也随之下跌。

2.土地供应增加。为了应对房地产市场调控的需求，中山市政府加大了土地供应的力度，这使得房地产市场供应量增加，房价下跌的可能性也随之增加。

二、市场因素

1.市场需求的下降。随着经济形势的不稳定，市场需求下降，购房者数量减少，导致房价下跌。

2.房屋库存的增加。过去几年中山市的房地产市场热度较高，导致开发商大量投资建造新房，但市场需求下降，房屋库存增加，这也是房价下跌的原因之一。

三、其他因素

1.二手房市场的活跃度。中山市二手房市场比较活跃，购房者可以在二手房市场找到更加优惠的房源，这也导致新房市场的竞争加剧，房价下跌。

2.外部因素的影响。国际经济形势、政策变化等外部因素也会对房地产市场产生影响，可能导致房价上涨或下跌。

综上所述，中山市房价目前处于下跌趋势，主要原因是政策调控的加强、市场需求下降和房屋库存增加。同时，二手房市场的活跃度和外部因素的影响也可能加剧房价下跌的趋势。