中山市为啥房价不如珠海高

中山市房价相对较低，与珠海市房价相比，可能有以下几个原因：

1. 地理位置和发展阶段：珠海市位于珠江三角洲经济区，是中国重要的沿海开放城市之一，地理位置优越，经济发展较早。而中山市位于珠江口西岸，相对来说地理位置稍次。珠海市在经济发展和城市建设方面更早起步，因此房地产市场相对成熟，房价较高。

2. 产业结构：珠海市拥有丰富的旅游资源和发达的高新技术产业，如珠海横琴自贸区、高新技术园区等，吸引了大量的人才和资金，推动了房地产市场的繁荣。而中山市的产业结构相对单一，主要以制造业为主，对房地产市场需求相对较低，导致房价较低。

3. 人口流动：珠海市人口流动性较大，吸引了大量的外来人口和投资，对房地产市场需求较高，推动了房价的上涨。而中山市的人口流动性相对较低，对房地产市场需求较少，导致房价相对较低。

4. 城市规划和土地供应：珠海市在城市规划和土地供应方面更加严格，土地资源有限，供应不足，导致土地价格上涨，从而推动了房价的上涨。而中山市的土地供应相对较充足，城市规划较为宽松，导致土地价格相对较低，进而影响了房价。

综上所述，中山市房价相对较低与其地理位置、产业结构、人口流动和城市规划等方面的差异有关。但需要注意的是，以上仅为一些可能的原因，还需综合考虑其他因素进行全面分析。