中山又一大型文化旅游项目计划启动。

  目前，中山市正在加快各类大型工业项目的实施，确保土地供应已成为重大项目顺利实施的首要任务。上月底，东区街道发布了一份土地征用开发计划草案，其中包含了许多吸引业界关注的地块。记者注意到，宣传涉及的土地面积超过1200亩，其中土地600多亩，与去年3月28日活动签署的东区保利数字王国的位置和占地面积基本一致。这意味着，继中央企业华侨城之后，中央企业保利有望在中山建设另一个大型文化旅游项目。

  占地1282亩：东区宣传多个社区征地范围，包括长江乐园改造地块。

记者从东区街道公布的征地信息中了解到，根据规划，东区拟成片开发面积85.5213公顷(约1282.82亩)。包括岐江新城项目、齐富湾社区项目、长江社区项目、金钟湖水库项目、仙井项目、长江项目，共6个成片开发地块。范围包括富湾社区、起湾社区、长江三溪社区、桥岗社区。征地时间为2022年，开发时间为2023年。

  从土地使用的角度来看，目地块主要涉及居住、商业、文化设施、公园绿地等用途。

其中，有四个项目地块涉及居住用地，包括齐富湾社区地块、长江社区地块、岐江新城项目地块、神仙井项目地块。

其中，有两个相对较大的地块值得关注，一个是长江社区项目地块（DQ06），面积27.18公顷（407.7亩），覆盖商业用地、公园绿地和道路用地。从位置上看，该地块与长江公园（1983年，长江公园建成开业，成为中山乃至中国第一个引进外资的大型综合性游乐场）重叠，长江水世界的区域。记者注意到，自2月以来，中山长江公园改造公告已连续三次出现在广东省在线中介服务超市，涉及项目建议咨询、测绘和初步监督。不难看出，征地前期工作或长江公园项目地块整体改造的一个环节。

至于另一个神仙井项目地块，占地41.7公顷(626亩)，包括居住用地、商业用地、公园绿地、道路用地等。从卫星图来看，该地块位于金钟水库附近，与去年落地东区的保利数字王国初步选址基本一致。

以文化+数字科技产业+旅游为核心:央企保利欲在东区打造数字王国

记者了解到，早在2020年5月，中央企业保利集团保利文化集团有限公司（以下简称保利文化集团）的代表就访问了中山，并与中山市政府领导就文化旅游项目合作进行了谈判。经对接，保利文化集团打算在中山东建设大型文化产业+旅游项目。

去年东区3月28日投资活动，保利文化集团与东街签订合作协议，计划在东区建设保利文化艺术空间项目，以文化+数字技术产业+旅游为核心中山保利数字王国项目，致力于建设大湾区文化创意基地、数字产业园和数字文化旅游目的地。保利文化集团代表表示，希望充分整合资源，与中山开展文化艺术空间、文化创意、文化广场等项目合作，创造文化+技术休闲旅游新体验。

数据显示，保利文化集团隶属于中国保利集团公司。经过20年的发展，形成了表演与剧院管理、艺术管理与拍卖、影院投资管理三大产业模式，其中表演与剧院管理、艺术拍卖等业务在行业中处于领先地位。

事实上，早在2019年，香港上市科技企业数字王国集团（隶属于清华启蒙控股集团）就宣布，保利文化集团对该公司进行了5.5亿港元的战略投资。交易完成后，保利文化集团也成为数字王国引进的最大单一战略投资者，持股比例约为16.61%。公开信息显示，数字王国是创新视觉效果和虚拟现实体验服务的供应商。

记者注意到，上述中山保利数字王国项目位于中山金钟湖北城市设计和重点区域质量改进规划，该区域规划为大湾区公园城，其中保利数字王国区域显示为区域文化旅游城镇。这意味着，未来的项目可能会建设一个集文化旅游、休闲娱乐、商业、度假、房地产、公园、住宅于一体的中山主要城市文化旅游项目。