开发商的五证是啥？五证不全购房有风险吗？

我们常说买房要确保开发商有五证，才可以购买，五证包含的是哪些证呢？购买到五证不全的房子，购房者需要承担什么风险？又会有哪些严重的后果呢？

一、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。

二、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

三、房屋性质不确定

没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

四、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

五、无法顺利获得贷款

很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

六、无法顺利取得房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

购房者在查看五证时一定要看原件，因为复印件很容易作弊。一旦开发商出现问题，购房者就很有可能蒙受损失，所以一定要注意。                    

                                       大家在买房下定时，都需要预先支付一笔定金来购买房子，那么定金是什么呢？叫定金时需要注意什么？需要支付多少定金呢？定金可以退吗？接下来为大家解答以上关于定金的问题。                                                                                                                        大家在准备买房前都会提前关注房屋的价格，只有清楚了解目前的房价，才能做好买房资金的准备，大家在了解房价的时候，一般会都了解到两个价格，一个是房屋单价，一个是房屋总价，那么买房应该重点关注单价还是总价呢？接下来为大家讲解一下这方面的内容。                                                            房讯云是一家集房地产全程营销策划、投资顾问、市场调研、项目可行性研究、销售代理等功能于一体的专业房地产企业，并提供2021中山楼盘大全,中山别墅详情,中山房产信息,中山房价动态,更为您提供中山楼盘最新价格,中山购房团购优惠,中山市房价走势,中山马鞍岛楼盘推荐等，专注10多年地产经验,为您创造最专业楼盘购房选择。