得房率是什么？得房率多少合适？得房率怎么计算？

购房者在买房时总会因为不了解一些房产术语，而刚到头痛，得房率也是买房时常听到的一个术语，得房率低影响房屋舒适度，与购房者息息相关，那么得房率是什么呢？得房率多少合适？

一、什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

我们知道：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：

公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。

二、高、低得房率有何影响？

从下图，我们可以知道，得房率的高低与公摊面积大小有关。

（一） 得房率低的影响

得房率低，意味着公摊面积大。购房者在买房时，是购买的建筑面积，建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱，是在花“冤枉钱”，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房，当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。

对比上图，花了同样的钱，购买同样面积的房子，由于公摊面积不一样，导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下，公摊面积高，光公摊面积这一部分，就花费了不少钱，业主当然会觉得“肉疼”了。

（二） 高得房率的影响

高得房率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。

但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯；公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便，让人“头疼”。

三、得房率多少合适？

得房率低，房子的套内建筑面积小，但是业主的出行和生活会比较方便、舒适，小区的公共部分使用不拥挤。高得房率，从户型、房子本身来看，确实比较实用，能获得较多的套内建筑面积；但是从居住的角度来看，舒适度就会大打折扣了。那么，得房率究竟多少合适，才能做到实用与舒适的平衡呢？

综上所述，购房者在选房时，需要了解房子的得房率，但在选房时也不宜过分要求高得房率，而应该多考虑房子的综合品质。