惠州出台政策对中山市楼市有什么影响？附：中山买房政策

进入2021年以来，一线城市楼市调控持续升级，多个城市被约谈，在“房住不炒”大基调上，要求坚决遏制投机炒房

1、惠州连夜发出调控：“限拍+限价+限购+限售”全方位涉及

7月30日，住建部约谈惠州之后，惠州即将调控的声音就已经不绝于耳，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

8月9日凌晨，惠州发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，堪称史上最严楼市调控新政。

惠州出台的调控政策中，可以看到的是“限拍+限价+限购+限售”全方位涉及。通知内容较多，经小编梳理，摘取重要内容如下：

限拍：土拍实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”，重大失信企业，不得参与；

限价：商品房项目取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源；半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价进行调降；

限购：重点片区（惠阳、大亚湾），外地客第二套限购；

限售：严格执行新购住房三年限售。

同时，惠州也针对新政部分条文做了说明，

“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。

从中也可以看出，其实在惠州重点片区外有房，还可以在限购区继续买一套；在限购区内有房，在限购区外也可以继续买，依旧有比较大的灵活性。

特别提到的“严格执行新购住房三年限售政策”，是需在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

而非购买渠道取得的房子，包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等，不受限售限制！

从政策涵盖范围来看，似乎来势汹汹；但从细则来看，又可以看到弹性十足的一面！

2、中山限购政策如何？2017年曾调控，房价有上涨趋势

惠州调控，对中山楼市带来怎样的影响？“中山政策宽松，快来买中山”，相信这是对中山楼市最直接的影响。周边调控纷纷加重，需求一直存在，总需要找到一个满足需求的出口。而在粤港澳大湾区中，相对其它临深城市，无论是户籍购房者还是非本市户籍购房者，中山的限购政策都更为友好，门槛也更低。

截至目前，中山现行的限购政策依然是本地限购3套，非中山户籍（包含台湾及外籍人士）限购2套，港澳人士限购1套。其中，非中山户籍（包含台湾及外籍人士）凭工作证明或有效参保证明即可在中山购买首套住宅；港澳人士提供在职参保、个税凭证或在中山开公司证明，即可在中山购买首套住宅。

但总体而言，非中山户籍购买首套房仅需要工作证明或有效参保证明即可在中山购房，在大湾区各城市中相对宽松。

在2017年之后，中山房价处于一个稳定爬升的状态，虽然偶有回落，但整体向上，仍然维持在万元以上水平，并在2020年均价第一次突破1.6万/㎡！

并且，在大湾区9城中，深圳房价最贵，广州次之，肇庆最便宜。而中山处于中间偏后，但环境配套却处于偏上水平！中山受到粤港澳大湾区政策利好和环深城市需求外溢影响，在众多基建和交通利好的背景下，房地产市场热度不减，使中山房地产市场成交均价持续上升。大湾区是一个共赢的规划，11个城市都可以获得红利。靠近核心城市而房价仍较低的中山，可以说投资潜力不容小觑。

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