西区TOP20强房企--中南时方境楼盘评测

近日，西区规划90班高中——烟洲高中确定于明年9月1日正式投入使用！加之片区近享华润万象城和华侨城欢乐海岸两大百亿城市名片，吸引了时代、华润、越秀、中南等一大批知名房企纷纷落子。中山西区，仍然是中山城区中发展潜力最好的区域。中南时方境，便是该区域中颇具品质的品牌新贵！

中南置地，又称中南地产，曾参与鸟巢、国家大剧院、央视电视台新大楼等国家大型基础项目建设，推动城市迭代，荣获鲁班奖、钢结构金奖、中国建筑装饰奖等80余项国家级大奖，200余项省级优质工程奖。中南置地倡导“美好就现在”的理念，打造健康社区，致力于为全国420个项目、200万业主提供健康、人文的新城市生活方式。

目光回到中南时方境！

综合评分：4.7（满分：5）

中南时方境占地约3.3万平米，总建筑面积达10.7万平米，总规划户数仅868户，容积率却仅2.5，高达38%的绿化率，是西区较为少有的健康低密大盘。

该项目延续中南的精工品质基因，同时具备中国建筑科学研究院强力背书，从装修源头开始，经设计、选材、施工等12道流程严苛管控，让家远离空气污染，匠心打造健康社区。

价格：4.9

目前，中南时方境在售的是1栋建面约96-106平米高拓3+1房2厅2卫，均价11xxx元/平米，指定房源更有低至10502元/平米的折后特价，预计2022年元旦后才会有新货加推。

据中国房地产业协会的数据显示，中山市西区2021年10月的新房均价为14900元/㎡，环比上月持平，而中南时方境的均价比西区均价低将近3000元/㎡，更不用说更贵的东区和石岐，其性价比不言而喻。

地段交通：4.5

中南时方境位于中山市西区盈桂街与正安路交汇处(聚星学校旁)，在沙古公路和中山南北要道105国道之间，周边多维式立体交通，享便捷生活。

项目周边道路通达性高，临广珠西线西区入口，约1KM内沙古公路、彩虹大道、北环路城市主干道环伺，快速通达中山各区。

轨道交通方面，项目距离城轨中山北站约6公里，在现有广珠城轨的前提下，未来更享深茂铁路利好，2站到深圳，同享广州、佛山、珠海等珠三角大城市繁华经济生活圈。

配套：4.5

正如文章开头所言，西区发展潜力不可估量，很多足以成为城市配套的项目正在建，而且西区本来配套就十分成熟，生活气息浓厚。

教育方面，中南时方境旁边便是聚星学校，周边涵盖西区中心幼儿园、昌平小学（省一级）、沙朗小学、烟州小学、西区中心小学、烟洲高中（规划省一级，在建）。浓郁的书香氛围，为孩子营造良好的成长环境。

值得一提的是，西区手持“万象城+欢乐海岸”两大王牌，将开启虹吸效应，汇聚起湾区城市的人流、物流、财富流，人气与商机在此衍生。

户型：4.9

看中南时方境这个96平米的3+1房，户型方正，高实用。约3.55米开间客厅，感觉足够宽敞，没有浪费多余的空间，且餐客厅一体，南北对流，通风和采光效果优越。主卧套件设计，面积超过13平米，带有衣帽间和独立卫浴，加之270度的转角大飘窗，小区观景尽揽于怀。

点评：当然，这个楼盘虽然高性价比，户型实用率也很高，但是她也有一定的缺点。项目位于西区的沙朗片区，对比彩虹片区而言，沙朗相对偏远一点，而且周边工厂较多。尽管如此，但是该项目还是受到不少的购房者追捧的。项目的76平和86平户型已经售罄，而96平和106平的房源也并不会说很多。整个项目来看，笔者认为会适合刚需居住更多一点。