商品房和普通住宅有哪些不同（解读商品房和住宅房的区别）

普通住宅和商品房的区别有哪些？市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。根据土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。

很多人都有疑问,普通住宅和商品房的区别是什么

1,交易税和费用的第一次购买或转让按照3%征收,而住房是1.5%;如果国家财产税,土地增值税,商业住房标准将高于住宅。

2,大部分抵押贷款都不能申请公积金贷款,但有几个项目在开发商的努力,能够做到。另外40年的产权或产权,50年的住宅,如使用银行贷款,只能得到60%或50%的按揭贷款,贷款期限为10年。

3,日常生活费用,如使用公共建筑,水,电,加热和其他费用的使用将采取商业价格。因此,购买应明确在购买。目前,大多数开发商在早期开发的应的补救措施,以支付的民用价格。

普通住宅与商品住宅的区别:

1、40年的使用寿命,办公室50年,70年以上的住宅缩水严重。像信息巷,龙江潘纯住宅用地年龄是70年,像北京万达广场这样的综合性商业大厦和公寓式酒店的年龄仅为40年。

2、不同商品住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属非普通住宅。商业住宅建筑的特点一般都是商业网点低,上层为民用住宅。

一般而言,土地的规划,如商业,全面,住宅类,开发商在土地使用权合同的签署,是不可能改变的。但对于市场的不同需求,开发商可以将不同的产品与原土地使用性质不同。例如,在商业性质的土地上建造住宅房地产的定位,或性质的财产,在住宅建筑产品定位为商业房地产。虽然购房者最终会获得土地产权的土地使用权证的土地的性质,但购房者可以做其他用途。

据报道,商业性质的房地产项目土地使用,水和电力收费是不同的住宅项目。具体可分为:

1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的规划是不同的,两者的公共设施指标是不同的,标题的内容也不同;

2、在土地出让年限上存在差异,商业大厦和公寓式酒店仅40年,土地出让年限为70年。商品房后期要面对土地使用权更新的问题;

3、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,不能申请住房公积金贷款;

4,税收是不同的,商业类不能享受住房税优惠;维修基金收取的交易价格为2%,而住宅类是按照成本价为6%至8%;

5,是商业项目成本高于住宅,商业用水,电力,天然气按标准收费,物业费高于住宅物业费,商业综合楼为生活不能办理落户手续。

基于上述原因,请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。