剑桥郡二手房为什么便宜（解析剑桥学府二手房）

雅居乐剑桥郡共有四个组团，其中佰利山为刚需组团，其他三个组团都属于豪宅户型，这里暂不分析。佰利山组团房价2020年初4万出头，至2021年广州限价前价格去到5万，涨幅达25%，目前贝壳均价为4.1万元左右。

从地铁七号线板桥站D口一出来就可以看到佰利山组团，距离大概100米，属于地铁上盖盘。

整个佰利山小区各栋楼围绕着一个类圆形而建，中间有二栋望花园，听中介说属于楼王单位，也正是这二栋楼王坐落小区中间，导致让人感觉整个组团楼间距较密。上午10:30，小区北边的4栋楼，除了第9栋，其他三栋中层以下的阳光被遮挡了，如果想着买南向可以大冬天沐浴阳光的小伙伴要特别注意。

南边有四栋的南向户型直面南大干线，如果未来公路两边不加装隔音带，噪音和粉尘的影响会非常的大，价格也是最优惠的，但是需要谨慎购买。

小区内部整体绿化很好，绿树成荫，中间还有一个小型山体公园，周末带小孩子爬爬山还是挺不错的，整个小区就像个迷你版的公园。泳池和会所的配套也都是齐全的。

从佰利山小区出来，沿着内部道路由南往北走，先经过剑桥汇中心，然后是国际文化中心，最后到达江边，江边暂时被围蔽了，要爬上栏杆才能看到江。

江边草地有不少人搭着帐篷在露营，很多家庭带着小朋友们在BBQ，真是个度假放松的好地方。据番禺区规划和自然资源局2021年5月1日的公示，江边“黄金海岸”项目地块由居住用地调整为公园绿地。

一，基本面分析

剑桥郡属于番禺泛万博板块，自驾万博CBD约8公里，地铁二个站，与珠江新城和琶洲自驾均约23公里。方圆三公里内附近还比较“农村”，在西北面规划有合生的国际双创城，预计完工时间不确定。

整个剑桥郡自带两个商业中心：剑桥汇中心和国际文化中心，剑桥汇中心以餐饮、养生和学生培训教育为主，国际中心商业较为冷清，很多店面都在招租，有一家影城。

学校方面总共配套三所幼儿园（佰利山幼儿园、剑桥郡幼儿园，嘉顿幼儿园）和二所小学（公立剑桥郡小学和私立加拿达学校)， 初中对口南村侨联中学。