东华花园怎么样（解析东华花园值得买吗）

整个番禺成交量最大的就集中在3个板块，分别是番禺广场、万博CBD和祈福-金山谷，这一次先从3号线始发站番禺广场开始踩盘，第一站便是板块内成交量靠前，适合刚需上车的——

东华花园

从番禺广场地铁C口出来，首先看到的是车水马龙，地铁口围着很多推广哈啰打车的兼职，也停满了好多电动单车，看来这个地铁口承接了周边大量的通勤需求。

甩开推广的兼职，花了12分钟从地铁口走到东华花园南门，而远离南门的单元就要花更长时间了，比如走到最北面的四期就要花30分钟了。

从地铁口走到小区的路程主要是路上要等红绿灯比较麻烦。坐地铁上班的话，从南门出发到珠江新城大概需要45-50分钟。

楼龄方面，小区由南到北共分四期建于02年-06年，最靠近地铁的是一期，建于2002年，最新的四期在单独一个园区，建于2006年。

建筑外立面看起来还比较干净，不会有老破小的那种感觉。观察了一下，一二三期没有地下停车场，都是停在地面，其中一楼是架空停车的，没有用来做底商（临街除外）或者住宅，最新的四期有地下停车场。

小区房源大部分是步梯楼，但很多单元都有加装电梯的位置，据中介说一二三期正在慢慢加装电梯，四期虽然有电梯位置，但加装机率不大，原因是加装电梯后会影响部分业主的采光，而且没有电梯补贴。协调难度较大，所以关注东华花园的读者要注意了。

红色框内就是留下的加装电梯的位置

Leo逛了一圈，其实小区绿化环境还过得去，上图一张：

户型方面，由于都是6-7层的步梯楼，实用率较高，基本都有85%以上甚至90%，且户型比较方正，以小三房和大三房为主，两房比较少且面积都比较大，基本是80平以上的大两房了。（目前250-300万可以挑很多步梯三房，2021年9月）

物业方面，据中介说物业费才5毛一平，可以说是非常便宜了。但换个角度看，物业服务水平可能不太好（待求证）。。。

再来说说配套，地铁口对面就有大型商业综合体永旺梦乐城

有了永旺梦乐城，生活配套方面基本是过关的。但小区东面却被城中村围绕，所以这一边的环境一般般了（另一侧没有去看）。

小区南边的市莲路大货车比较多，且车流量也比较大，望马路的朝向还是比较吵的

配套的小学是东怡小学（市一级），距离小学比较远，但是有校车接送

小结一下东华花园

优点：

近地铁，通勤上可以直达珠城不用换乘，而且还是首发站有座位。

附近有大型商业综合体，生活配套较成熟。

居住密度较低，都是6-7层高的楼栋为主。

大部分楼栋预留有电梯加装位置

能蹭上番禺广场这个超级交通枢纽的利好，未来去哪里都方便。

缺点：

步梯楼，没有原装电梯楼

小区周边环境一般，城市面貌待改善。

停车位非常紧张，物业管理一般。

租户较多，人员比较杂