远洋山水小区怎么样（解析远洋山水楼盘好不好）

一、

远洋山水可以说是石景山热度最高的小区了，好几个人都让我说这里，我也想过，但不知从何说起。主要原因就是太大了，真的是太大了，随随便便就上万户，200万平米的总建面啊，这么多年得发生了多少事？

甭别的，这块地得说说吧，鲁谷黄庄东新房，三个自然村的拆迁就能唠叨一大篇。如此大盘，那拆迁能没点儿事儿吧，强拆是不可避免的，哪个项目不闹出点儿纠纷来才新鲜呢。

土地上的事儿也得聊聊吧？一个大中电器就能勾起多少老石景山人的回忆啊，不知道有多少家庭的第一部音响是从这儿买的，大中音响城在当年那是响当当的存在。那个房子的产权是属于石景山的北方农工商公司的的，也就是土地方，后来还“还建”了2万平米，地上就是1.2万。

当时我看到这个数字都发懵。要知道，在当年的北京，万米以上的百货商场都算不小的了，这一个卖电器的就能上万平，可见石景山人当年的富裕程度吧，这才能撑起如此商业规模。

当然也不全是石景山人的消费，只是为主而已。远洋山水的这块地是三区交界，紧邻海淀和丰台，当年张大中选择这里也是有这个考虑的，能吸引各方的人流。

还有地块里的花鸟鱼虫和旧书市场，花鸟鱼虫我倒没怎么逛过，旧书市场是去过n多次，假装有学问，买了各种版本的金瓶梅和武侠小说。对了，我甚至曾经想把《读者文摘》给收集全来着，每本5/6毛钱，几乎收全了。

但人就是这样，最大的欣慰是得到某件东西，但最大的无聊也是得到了。等攒得差不多了也就觉得没意思了，而且随着读书增多，再加上出过几次国开了点儿眼界，对杂志里那些吹捧欧美的文章越来越烦。所以后来就又立下个愿望，一旦收集全了就卖废品。再后来一琢磨这不是有病吗，那提前卖废品好不好啊？

再有这开发商是不是也得聊聊啊，老板李明，当年的地产界风云人物，年轻有为，30多岁就把远洋地产做到了行业前列。远洋地产、中远地产、中远集团、远洋集团，就这几个名字就够让一般人绕脖子的。再加上中化集团等等，我保证能让读者看糊涂了。

开始我也不知道这些弯弯绕儿，后来大概在远洋山水卖得最火的时候，北京出了一起大案，主犯诈骗了6000万，还是个正怀着孕的女人，头衔竟然是“北京中远地产”的老总，法人代表。然后中远地产赶紧发声明，和这个北京中远没有任何的关系。

之后我来了兴趣，到处一打听才知道，这个中远已经改名远洋，但仍然持有中远的字号。曾经是独资国企，但后来成了股份制，再后来成了中外合资，都是挺神奇的操作。

这些都不聊了，陈年旧事，想起来感慨万千，但似乎也没什么可留恋的。当时远洋地产的肖劲，现在已经是万科的济南总经理了。地产风云20年，老的老了，该忘的也该忘了。

二、

还是天马行空地想到哪儿写到哪儿吧。先说远洋山水的风水吧，这也是很多人问到的。

其实在我看来这都没什么可讨论的，本来就是虚无缥缈的东西，信就影响生活，不信就该吃吃该喝喝该睡觉睡觉。我不算是完全的唯物主义无神论者，但非说有什么迷信则谈不上。

这块地风水的问题从一开始就被讨论，毕竟正北就是八宝山，革命公墓和人民公墓所在地，无论你是否在乎，人家就在那里。甚至曾有说法，之所以叫远洋“山水”都是有讲究的，就因为北边是八宝山，南边是永定河道，为的就是突出小区背山面水的风水优势。而且并不避讳风水，还特意用山水来引起注意，让人们见怪不怪，也就无所谓了。

当时网上还有过奇怪的言论，就是讨论八宝山搬迁，吓我一跳，这是多大的脑洞啊？为了开发房地产，竟然幻想让革命先烈给腾地方，没什么事儿吧？但后来的解释是把焚烧炉搬走，因为有人宣称能闻到味道。这就不知怎么回事儿了，反正我是没注意过。

远洋山水也在入住之后出现了好几起意外事件，跳楼的有几个，其中一起曾经引发巨大的社会反响。然后还有一个高知家庭的惨剧也太引人瞩目了，所以又有不少人质疑风水问题。

但这些其实都没什么意思。要知道这是个万户大盘啊，至少3万人在一个社区里生活，那各种事儿能少的了吗？远洋山水算不上北京最大规模的小区，但也排在前几名，加上沁山水是1.4万户，5万居民都有可能。所以出点儿新闻很正常，没有才不正常呢。

百姓们对公墓的恐惧反感可以理解，但其实没必要。前些年我曾经在外地见到过一个小区的开盘，买房人也是对后边的公墓表示反感，要求给迁走。但开发商做得很好，播放了一段视频，全场都没人再说话了。

哪个公墓是个烈士陵园，埋葬的都是为当地抗日和解放献出生命的军民。视频中，七八个老兵在给战友们扫墓，肃穆庄严。镜头扫过祭品，不过是最普通的馒头香肠鸡蛋猪头肉什么的，还有普通的烟酒。一个老人老泪纵横在对埋在这里的战友诉说着，大意是：当年我们参加革命，就是为了让老百姓都能吃饱饭。现在这个愿望实现了，随便在哪个小卖店都能买到这些吃的，都是当年我们连想都不敢想的好东西。咱们的血没有白流，你们的命换来了和平与幸福。现在山下正在给老百姓盖房子，有可能吵到你们，但这不就是我们当年希望看到的生活场景吗？战友们不是孤魂野鬼，这有这么多的百姓还要你们的在天之灵来守护，咱们当年付出的鲜血和生命，值了！

大概是这意思吧，不知道当时别人看完怎么想，反正我是挺感动的。且不论开发商的目的，单从革命公墓来说，哪有活着为了百姓们抛头颅洒热血，死了却危害一方的英灵？所以说，即便不谈什么风水，只从革命先辈们的追求，就不应该扯什么阴暗的东西，这是对先烈的不尊重。连普通百姓都祈求祖先保佑，何况这些为百姓奉献终生的革命家呢！

当时网上也讨论过，说在革命公墓附近开发房地产合适吗，是不是对先辈的不敬？这也说不通，人家革命的目的就是让百姓过上好日子，并不是为了占块地方不让别人靠近。别拿自己的狭隘心理去思考先烈，人和人的境界是有差距的，差距比人和狗都大。

三、

这些言论在2007年底的时候达到高峰，因为远洋山水的房价涨的太快了，卖的太贵了。

这里是2003年进行筹备的，当时我还参观过一次讨论呢，只是参观学习而已，想看看人家的开发思路。当时定的就是先开发西边地块，也就是以瑞达这块地为分割，把价值更高的东部地块先留着升值。

西边地块就是远洋山水了，开始的住宅规模是接近100万平米，规划了8000多户，后来修改成1万户以上了。这造成密度加大，但对于销售是有好处的，说明当时远洋对这地块也不太自信。

开始都没怎么设计小户型，一居室的比例连10%都不到。因为那会儿还是大户型流行的年代，节约成本，还等卖的价格更高。但调研之后发现整个西部地区很缺乏小户型，比如玉阜嘉园、世纪城、北京印象、郦城什么的几乎都没有小户型，长安新城的一居室也少。所以虽然调研结果是年轻人都想买大两居大三居，但远洋最终决定还是加大一居室占比。

道理其实很简单，需要是需要，需求是需求。想要大户型是需要，但没钱的话一切都扯淡。只有既想要，也出得起钱的才是真正的需求。所以，那会儿有经验的开发商都开始注重小户型设计，这宝就算押对了。

从价格定位来讲，当时的远洋山水压力还是很大的。虽然2003年之后楼市已经回暖，但西部是个竞争激烈的板块。那会儿人们对海淀石景山这种区域概念不是太注重，只看房子的性价比。

那当时西部的郦城、长安新城、世纪城、玉泉新城等等，都是以“城”来命名的，说明什么？说明都规模巨大呗，动辄百万平米以上，世纪城的上市量甚至达到170万平米，这得抢走多少买房人啊。

而且当时价格跟现在不一样，基本都是以“千”为单位的，尤其是西部，博望园也不过是8000多，北京印象、诚品建筑、颐源居，这些精装的都7000多不到8000，世纪城才6000左右。而玉海园、长安新城什么的都4000多，晋元庄小区，也就是现在的建西苑才3000多。所以，到最后远洋山水也没敢要高价，以不突破5000为标准，4000多块钱是大多数。

这价格其实定得挺合理的，基本和北京大盘差不多，稍高一点儿，符合市场定位，就值这个价格。当然后来是真的被炒得狠了，几乎成为京西涨幅最快的项目，到2007年10月前后就1.8万了，稍微再猛点儿就2万没问题。

那个时期远洋山水其实既不算是涨得最猛的，也不算销量最大的，但可以说是京西曝光率最高的，至少在石景山是绝对的第一。但涨的这么快，自然就有很多人被甩下了，所以那会儿我经常在网上看到：5000多没买，6000多想等等，7000多说会降，8/9000说肯定崩盘，奶奶的的现在16000了，咋办？

而且远洋山水在当时还有个被诟病的地方，就是售楼员的态度。开始还行，但2006年之后那就越来越不爱搭理人了，反正房子好卖，何必费吐沫呢。我也有一次吃了瘪了，问完价之后随口说了句挺贵，结果小姑娘扭脸就走，连个单子都不给我，弄得这没面子，所以后来我干脆就没去过。

但还是这句话，涨的猛就跌的狠。到了2008年，尤其是下半年，远洋山水又领跌石景山，也不知道哪儿说理去。其实那会儿全中国都在打折，楼市崩了盘，北京自然也不能幸免，只不过跌的少点儿罢了。但那也是动不动就20%啊，甚至打7折都不是新鲜事儿。

可远洋山水也不知道是要干什么，9月13日，一个很有些故事的日子，这个京西大盘爆了个大雷，63折横空出世，全北京的房产界都懵逼了。虽然说谁都知道不可能是全部打折，肯定是一些不好卖的特价房而已，数量有限。但这标题太tm吓人了，还让别的楼盘活不活？

当时我们公司的项目在朝阳为主，受影响不大，甚至没影响，反正也卖不动。但京西的可就太受影响了，尤其是离这儿不远，几乎就是没法儿干了。比如西边的天和景园，5月份刚开盘卖1.2万，觉得差不多呢。但猛然间这边的远洋山水和沁山水都万把块钱了，那还卖给谁去？最后迫不得已只能跟进，降到了8000多不到9000，这都卖不出去。

当时有的楼盘也就干脆无所谓了，封盘的都有，索性不卖了。那会儿不少人都死了心了，如果等不来国家救市，那就干脆一块儿死吧。也正是那时有人喊出了话，看看到底是银行先死，还是开发商先死？

当然，这种赤裸裸的威胁和挑衅没意思，中央考虑的是大局，是整个中国经济的走势。之后的事情谁都知道了，四万亿计划出台，行政财政和金融手段一起上，从第二年春天开始，大牛市正式确立。