央行降息10个基点:房贷利率即将下调

1月17日，中国人民银行央行发布《公开市场业务交易公告》，全面降低政策利率。

公告显示，为维护银行体系合理充裕的流动性，当日开展了7000亿元一年期中期贷款便利(MLF)操作和7天公开市场逆回购操作。

MLF操作和公开市场逆回购操作中标利率下降10个基点(即0.1%)，下降后分别为2.85%和2.1%。

为何此时降息？

年初以来，在稳增长预期升温的背景下，市场对央行降息的讨论越来越热烈。

今日，央行降息终于顺利落地。此时为何选择降息？

交通银行金融研究中心认为，目前国内经济复苏仍不稳定，疫情反复叠加，需求萎缩，供给冲击，预期疲软的三重压力凸显。供需两端保持疲软，市场信心可能明显不足。此时，需要采取宽松的货币政策，提振实体经济的融资需求，稳定市场预期，支撑对冲经济基本面的下行压力。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，这也在一定程度上反映了货币政策运作的前瞻性。

王青提到，不久前公布的2021年12月美联储利率会议纪要显示，在高通胀压力下，美联储今年将加快政策收紧步伐，包括2021年底可能缩减，甚至最早3月可能开始加息。为避免国内降息与美联储加息碰撞，给人民币汇率带来较大下行压力，央行1月份降息。

值得一提的是，这是MLF利率连续21个月原地踏步后首次下降。

许多业内人士也认为，政策降息的实施意味着货币政策反周期监管的加强。降息有利于提高银行信贷供应能力和意愿，降低企业融资成本。

对楼市而言，在楼市政策见底的情况下，有利于促进楼市企稳见底。

在东方金诚的研究报告中，该机构做了如下分析：影响央行降息的一个关键因素是房地产市场的运行。

房贷利率有望下调？

由于2019年央行进行了LPR改革，在MLF利率的基础上形成了新的LPR形成机制。MLF利率的上调或下调通常传递到LPR利率，最终影响贷款利率。

因此，有人认为，MLF操作的公告表明，周四（1月20日）的LPR利率也将再次降息，一年期和五年期可能会降低。RRR的全面降息可能会导致LPR的降息。其中，5年期LPR降息更能覆盖全社会降低融资成本。

目前房贷利率=5年LPR+加点，所以如果5年LPR下调，必然会导致房贷利率下调。

当前楼市出现的新现象，